来源：搜狐焦点网 
　　岁末年初，各大媒体充斥着对明年楼市的预测，新常态、去库存、软着陆等关键词已经令国民们耳熟能详，但是这些预测如浮云般高高地悬在空中，于我们秦皇岛这个三线半城市而言，如水中花、镜中月，那么秦皇岛楼市2015年将何去何从？从近期秦皇岛各大房企的销售策略、购房者的购房情绪中似乎可以看出点端倪。
　　预测一：房价或先跌后涨
　　秦皇岛的房价下行有目共睹，国家统计局的数据显示，自5月份起，秦皇岛新建商品住宅价格已经出现了七连跌，其中到11月份为止，秦皇岛新建商品住宅同比下降了4.5%。而从搜狐焦点网对秦皇岛楼盘的抽样调查来看，11月份抽样楼盘均价为6738元/平米，比去年同期每平米跌了235元。
　　虽然央行930新政以及“央妈”降息福利的及时出现，秦皇岛成交量在最后一个季度出现了反弹，但并没有形成量价齐升的态势。
　　秦皇岛多位业内人士称秦皇岛房价短期内并不会出现反弹，“受降价惯性影响，降价仍将持续。”秦皇岛达润置业有限公司人事行政总监闫智博认为，目前秦皇岛房价仍有一个下行的空间，这一轮下行的势能和惯性止住之后，大约在2015年后半年将会呈现一个稳中见涨的过程。
　　预测二：海港区仍将一枝独秀
　　一直以来，作为主城区，海港区一直是市民购房的重点区域，从搜狐焦点网两次对购房者的区域选择调查结果上看，选择在海港区置业的网友约占六成，紧随其后的热门置业区域为西部开发区，选择在这个区域置业的网友约占三成。
　　分析网友购房需求，2015年主城区仍将一枝独秀。首先因为主城区聚集着全市最好的教育资源，中小学学区房几乎全部集中在海港区，受秦皇岛择校政策收紧影响，购买学区房成为众多家长为孩子选择名校的主要途径。搜狐焦点对网友的调查显示，约九成家长有意愿购买学区房。因此，在2014楼市不太景气的大环境下，秦皇岛多家学区房依然逆市坚挺，而且这种态势有望延续。虽然开发区的个别房企推出名校分校的王牌，但是对于整个区的销售拉动作用有限。
　　此外，受民族路、北环路先后通车影响，海港区的北部片区也将迎来利好，两条路通车以后，北部片区直达市中心的距离缩短为10分钟。而且秦皇岛公交公司还开通了公交车，居民生活出行更加便利，未来考虑在这个片区置业的市民将会越来越多。
　　预测三：百平米以上三居或成热门户型
　　随着秦皇岛楼市进入白银时代，购房人群相应地也开始进入了改善时代。据搜狐焦点的调查显示，选择90平米以下住房的网友约占三成，选择90-140平米住房的网友约占六成，2015年，无疑将迎来购房者改善潮。
　　“必须三居。”日前一位网友在选房的时候坚定的表示，该网友称，家里现有住房60多平米，孩子明年上小学，想买一个学区房，因为夫妻二人工作繁忙，都不能接送孩子，所以会买一套三居室，方便老人过来接送孩子后居住。
　　“100平米左右吧，两居三居都行。”抚宁人赵女士正忙着给儿子选房，她说儿子马上要来市里上班，家里准备先给买套房，考虑高层公摊面积较大，房价较低，因此她倾向选择100平米左右的两居或三居房。
　　据业内人士分析，秦皇岛楼市经过十多年的高速发展，第一批刚需购房者已经积蓄了购房资本，已经逐步进入改善周期，除了在住房面积上要求再大些之外，对物业、生活配套、教育资源、小区氛围等要素也都进入高追求阶段，未来品质楼盘将更受欢迎。